,证券时报社社长助理朱丽:四方面推动REITs行业走实走深 助力实体经济发展
2024-08-14 【 字体:大 中 小 】
,证券时报社社长助理朱丽:四方面推动REITs行业走实走深 助力实体经济发展
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1月30日,第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会在珠海隆重举行,证券时报社社长助理朱丽在致辞时表示,和海外REITs市场相比,我国REITs市场虽然起跑晚,但加速度较快。她建议应该从加强监管和防范风险等四大方面进一步推动REITs行业走实走深,进一步推动粤港澳大湾区基础设施公募REITs联动发展。
朱丽表示,推进中国式现代化建设,基础设施是支撑经济社会发展的重要条件,党的二十大报告指出,要优化基础设施布局、结构、功能和系统集成,构建现代化基础设施体系。去年10月,中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环,作为盘活存量资产的重要方式之一,公募REITs有效连接了实体经济和资本市场,创新的投融资机制发挥了金融活水作用,一定程度防范化解地方政府债务风险,帮助企业破局,拓宽融资渠道。
公募REITs市场自2021年以来,经历了扩容、扩募,由试点迈向常态化发行新阶段,市场规模稳步扩大,资产类型有序拓展。近年来,政策端不断发力,持续完善REITs相关的法律法规,为市场提供清晰的发展方向,如税收政策、分红比例、投资者保护等方面的规定。政府端加大支持力度,北京、上海、成都、重庆、粤港澳大湾区和长三角地区等地方通过出台相关政策和措施,如设立产业投资基金、鼓励跨区域项目合作、建立产业联盟、培育培训、引进专业人才等。资产端覆盖范围进一步扩大,优质资产持续装入,截至今年1月,累计首发及扩募的上市产品超30只,算上储备项目,资产类型覆盖园区、交通、仓储物流、生态环保、清洁能源、保障性租赁住房及消费类等十大领域。学术端为市场发展提供智力支持,高校和研究机构陆续开展REITs相关研究。
朱丽称,发展REITs对于我国经济社会的发展具有重要意义,一方面优化金融体系,支持实体经济转型升级:另一方面降低企业杠杆率,提升资产配置效率,这将为我国经济的持续健康发展注入新的活力。同时也为投资者提供更多元化、稳定收益的投资选择。
结合近年来REITs市场表现情况,朱丽从媒体角度提出了四点建议。
一是加强监管和防范风险。中央金融工作会议强调,“全面加强金融监管”、“防范化解风险”。REITs产品层级复杂、参与主体较多,管理链条较长,相关部门应进一步完善REITs监管制度,确保市场公平、透明,保护投资者利益,加强风险管理,建立健全 REITs市场的风险管理体系,包括信用风险、市场风险、流动性风险等方面。
二是拓宽投资渠道和提升市场活跃度。我国在发展REITs市场拓宽融资渠道的同时,应当考虑供需关系,开发更多种类的 REITs产品,拓宽投资渠道,优化产品结构、鼓励产品创新。
三是加大投资者教育和信息披露。基础设施REITs作为创新工具,业务本身较为复杂,中小投资者的学习门槛相对较高。近年来,证监会、交易所、金融机构等各方协同开展投教活动,随着市场不断扩容,继续加大投资者教育很有必要,通过提升信息披露和市场透明度,投资者可以更好地了解REITs的运作方式、风险和回报,并建立对REITs市场的信任,更好帮助投资者理解REITs投资的长期价值。
四是加大媒体宣传和舆论引导。目前公募REITs尚处于起步阶段,投资者对REITs的认知度和参与度不高,价值发现不充分。中央经济工作会议明确提出,加强经济宣传和舆论引导,唱响中国经济光明论。通过媒体和各种渠道宣传REITs产品的投资优势,如普及相关知识、政策宣传、案例分析等,鼓励金融机构将REITs纳入资产配置方案,扩大市场需求,助力我国经济高质量发展。
“证券时报将发挥专业媒体作用,进一步促进REITs投融资良性循环,助力实体经济发展,为我国加快建设金融强国目标贡献力量。”朱丽称。


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