,2月百城房价有涨有跌 机构认为2024年楼市有望筑底企稳

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　　3月1日，中指研究院发布最新百城房价指数报告显示，2月百城新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%。与此同时，二手住宅环比下跌0.37%，同比下跌4.31%。专家表示，整体来看，供需两端政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.57%。

　　全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。

　　全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.05%，跌幅较2024年1月收窄0.29个百分点。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.69%。

　　“从市场表现来看，新建住宅方面，2月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，虽然二手住宅市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。另外，租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需求开始季节性复苏，重点城市租金环比跌幅明显收窄。

　　据分析，未来供需两端政策或加大对楼市托底力度。“需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。”陈文静说。

　　供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。此外，“三大工程”建设也将加快推进。“整体来看，供需两端政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。”陈文静说。